融资收紧，中小房企该如何生存和自救

近年来随着融资的逐渐收紧，限购的持续推进，龙头房企借助资金及品牌优势持续抢占中小房企的市场份额。随着房价的逐渐高企，土地成本占比逐渐增加，而招拍挂的全面推行导致土地价高者得，进一步挤压了中小房企的生存空间。

因此中小房企未来的出路要么收缩阵线，比如减少土地存货占比或减少进入的城市，聚焦自己的优势区域布局或自己擅长的产品线，这样才能在接下来更理解的市场竞争中获得立足之地。或者借助于自己的区位优势与大房企进行合作开发，或者减少产品开发周期长的产品，以获得资金及成本优势。

房地产行业虽然进入稳定发展阶段，不过因行业规模巨大，国内大中小城市众多，客户需求多样化，中小房企因规模小，也有船小好掉头优势，若能根据客户及市场需求，快速开发出适路的产品依然能获得不错的发展。@少数派投资周良

首先是自己的债务率是多少？70%是相对可控的区间，也就是杠杆不要做得太高，股权转让寻求合作，相互报团取暖，对于中小房企是适合的，最好是别的行业，有可能达到双方优势互补。寻找民间资金，实际操作中，2分年息，是可以接受的，打造和寻找强有力的销售队伍，这很重要。有的中小房企，陷入困境，杠杆做的过高，民间资金成本过高，整体形势不好，销售不畅，几个因素的作用，屋漏偏逢连夜雨，才会陷入困境。

房企不缺钱了？融资利率最低2.2%，比银行大额存款还低！

今天（6月4日）凌晨时分，知名财经媒体报道称：房企纷纷下调融资利率，最低达1.9%！

根据上述媒体（21世纪经济报道）发布的报道显示：随着今年（2020年）流动性的逐步宽松，债券市场“开闸放水”使大量资金流进了房地产行业，万科、阳光城、华夏幸福等多家房地产企业纷纷下调融资利率，其中“万科”拟将利率下调至1.9%！

据“万科”发布的公告显示：拟将发行于2017年7月、融资规模30亿元的“17万科01”的票面利率下调至1.9%（原利率为4.5%），下调时间预计在该债券存续期后2年（5年期）！

值得一提的是，若“万科”这一次能成功调降利率，将会成为今年首个把存量债券利率下调至2%以内的房企！

在此之前，“华夏幸福”曾先后2次下调融资利率：先是将融资规模24.75亿元的“18华夏01”的利率下调至5%（原利率为6.8%），后又将融资规模20亿元的“18华夏03”的利率下调至4.4%（原利率为7.15%）！

对此，房地产行业内专业人士认为：“万科”等多家房企下调融资利率的背后，是房地产融资政策宽松、房企境内债券融资持续井喷！

上述业内人士分析表示：根据最新的房地产统计数据显示，截止到上月底（5月），房企融资共计约3076亿元，其中4月份单月融资更是高达近千亿元（971亿元），不仅远高于去年同期，还创下近年来新高！

据了解，目前融资已发行“2字头”利率的房企有很多家，比如：“金地”合计融资规模60亿元的利率最低为2.6%、“招商蛇口”融资规模10亿元的利率为2.2%、“华润置地”融资规模8亿元的利率为2.65%！

尤其值得注意的是，房企“2字头”的融资利率，已经开始低于银行大额存款的利率了，以“宇宙第一大行”为例，20万元和30万元整取整存2年时的年利率分别是2.88%、3.04%！

房地产属于资金密集型行业，对资金敏感度较高。所以房企的融资能力直接决定了企业未来前景，然而由于房地产的高度金融投资化酝酿了不小的风险，所以从政策上也不断收紧。近期持续的融资环境趋紧，房企资金将面临多重管制，这将会对中小房企的影响比较大，直接造成融资成本大大增加。无论是银行贷款还是信托监管都在收紧，对于发行外债也使出了大招。

多条路被堵死了，2019年房企仍处于偿债高峰期，销售端限制较为严格，多重影响因素叠加下，房企如何生存将成为2019年重要话题。尤其是中小房企。截至7月19日，今年宣告破产的房企已经增加到265家。在这265个破产企业中，粗略看来大部分都是一些中小房企，这也印证了一个道理，普遍日子不好过，但是大鱼吃小鱼的生存法则依然在上演，俨然成了大房企或者有钱开发商的游戏，其他中小房企将在房地产大洗牌中被优化淘汰掉。

如果开发商卖房本事也不行，那基本上保存体力就很难了，少了销售的快速回笼资金，将失去生存机会，资金链很可能瞬间拖垮一个企业。高杠杆高负债下的房企基本上就是这样的命运。

要想活下去，除了做好产品，就是给购房者最大的实惠。降价似乎也是最好的手段，也是唯一出路，但是降价可是个技术活，不是你想降就能降。

总之，不能再盲目乐观了，做好过苦日子的准备，甚至被市场淘汰都有可能。但同时都要在困难面前有信心，既不悲观也不能盲从，要客观面对、乐观笑对、积极应对。怕的就是明明自己很冷，还要装出一副满不在乎的样子，太装不是好事。

如何在夹缝中谋求生存空间，已经成为这些企业不得不思考的命题。他们如何在强者如林中分一杯羹？

第一，纵观现在的大房企，纷纷喊出“多元化”转型的口号，但在多元化的背后，是强大的资金实力的支撑和试错的成本，譬如恒大冰泉等。而资金不雄厚的小房企，则可以聚焦战略，瞄准细分市场，凭借精准的定位获得一线生机。

第二，打铁还需自身硬，小房企可以苦练内功，凭借精良的品质谋得市场的认可。大房企由于自身扩张的需要，往往采取的是高周转战略，萝卜快了不洗泥，因此，时不时的有质量问题爆出，如果小房企能够提升产品的性价比，靠口碑赢得市场，做到“小而美”才能进一步获得扩大的机会。

第三，靠创新给市场提供惊艳的新产品形态。当房地产由黄金时代进入白银时代，跑马圈地的时代已经过去。当中国的城镇化进程进入中后期之际，创新业务的发展渐成趋势。譬如花样年做出了估值极高的彩生活。

第四，避开大房企拿地集中地，向偏远地区下沉。龙头房企凭借更低的融资成本、强大的销售能力，可以在土地市场纵横驰骋。而纵观他们的拿地版图，则以一线城市和热点二三线城市为多， 而在他们步履不及的地方，则是小房企的机会所在。

第五，壮士断腕，接受大房企的并购。一些大房企为了快速占领市场，进入一些中小型市场之际，往往会选择并购方式，以最快的方式占领市场。而此时，小房企可以选择以出售资产的方式退出市场，实现资本变现，再利用盘活后的资金重新开展关联行业的投资。

在刚刚过去年的上半年，房地产融资市场的表现可谓跌宕起伏。至6月份，房企融资总额环比上涨，外币融资金额增多，融资状况十分不稳定。今年一季度，房企融资出现了“小阳春”。但从4月份开始情况急转直下，尤其是5月17日银保监会发布的23号文，明确要求商业银行、信托、租赁等金融机构不得违规进行房地产融资。在此背景下，房企融资额“断崖式”下滑。在巨大的偿债压力紧逼之下，房企的融资成本也持续走高。上半年房地产融资市场跌宕起伏，似上演“过山车”。

那中小房企企业该如何自救？

如果前两年拿的土地能顺利变现，对企业现金流、资金链就不会造成影响。所以，高周转、能够在时间内完成销售和资金回笼，依然是房企“自救”的关键。“此外，处在调控中，如果企业出现资金问题，要么去融资，要么卖资产。”一位业内人士直言。

“在债权融资受限的情况下，越来越多房企选择股权融资，通过项目子公司部分股权转让进行融资。”上述人士认为，多元组合融资，也是房企多采取的方法。

游戏双升哪个app好

游戏双升是一款非常受玩家喜爱的休闲益智游戏，可以锻炼你的大脑和反应能力。在市面上有很多类似的App，但是我个人认为，游戏双升是其中表现最好的。它具有清新简约的界面设计，玩法简单易懂，却能够挑战玩家的智力和反应速度。而且，游戏中还有丰富的关卡和挑战模式，玩家可以根据自己的喜好进行选择。总的来说，游戏双升是一款非常优秀的游戏，绝对能够给你带来很好的游戏体验。

扑克牌双生的规则

比赛采用两幅扑克牌记副积分制，底牌为8张每个单位的选手按抽签比赛，安排东.北.西.南坐序。

双升游戏又称拖拉机升级。双升采取四个玩家组成两对进行比赛的游戏模式。在原来升级游戏规则的基础上，将牌数由原来的54张（一副牌）增加到108张（两副牌），采取以每盘获取分数的多少来决定升级级数的游戏方式，增加了“对子”“连对”“反主”等新游戏规则，让游戏中的牌型组合更丰富，游戏结果也更加变化莫测。
得分升级办法：0分---4级；5-25分---庄家升3级；30-50分-----庄家升2级；55-75 ---庄家升1级； 80-95---庄家下台；100-115---台下升1级；120－135台下升2级，依次类推；
每轮比赛时间为一小时，比赛结束时，升级高者获胜，同级时，台上一方获胜。
比赛时，若出现本规则未尽事宜，由棋牌协会与参赛者协商解决。

双升扣底游戏

是一种扑克牌游戏，规则如下：

- 游戏人数：4人。

- 牌数：两副扑克牌，共108张牌，包括54张主牌和54张副牌。

- 发牌：两副牌洗牌后，每人发25张牌，剩余8张牌作为底牌。

- 出牌：第一轮牌由坐庄方首先出牌，以后每轮牌都由前轮获胜方首先出牌。如果跟牌方没有首出方出牌花色，所出主牌大于任何级别副牌，对主牌才能大过对副牌。主牌盖过副牌称为将吃。

- 保底与抠底：游戏的底牌由庄家从自己的牌中选择构成，由于底牌中可以包含分数牌，所以最后一轮牌的胜负同时影响底牌分数的去向。最后一轮牌如果坐庄方获胜则称为保底成功，如果防守方获胜则称为抠底。扣在底牌里的分数被抠底会加倍计算（JJ比赛平台规定，单抠×2，单甩×3，对抠×4，对甩×6，拖抠×8）。

双升中的姊妹对

1.1122不算，最起码QQ游戏里的不算。以你说的打黑桃10，那么就是黑桃AA副10是拖拉机，往上是副10黑桃10小王大王

2.算，主10是黑桃10，别的花色的都是副10，随便一对副10和主10都是姐妹对（拖拉机）。

3.上面回答了

4.不能

5.是

掼蛋双升区别

1、掼蛋扑克牌游戏与双扣扑克牌游戏最大的区别，掼蛋通常是一副牌，双扣通常是两副牌。

2、掼蛋扑克牌游戏升级不用抓分，取得上游的玩家升级，并且接受输家得进贡，掼蛋扑克牌游戏一般最多只能升三级。

3、而双扣扑克牌游戏是拿分升级，80分原级，120分升一级，……依次类推，没有升级上限要求。

掼蛋是一种非常流行的纸牌游戏，双升是掼蛋的一种玩法。掼蛋和双升的区别如下：

1. 牌数不同：掼蛋通常使用一副54张扑克牌，而双升则需要两副54张扑克牌，共108张。

2. 叫牌方式不同：在掼蛋中，每个玩家按顺序进行叫牌，最后叫分最高的玩家为地主。而在双升中，前两个玩家需要分别叫两次分，最后一个叫分的玩家为地主。

3. 底牌数量不同：在掼蛋中，底牌通常有3张；而在双升中，底牌有6张，其中包括两张明牌和四张暗牌。

4. 游戏规则不同：在掼蛋中，地主需要打出牌来赢取底牌，而其他玩家需要出牌来阻止地主赢取底牌。在双升中，地主需要将自己手中的牌和底牌合并，然后再出牌。其他玩家需要出牌来阻止地主取得胜利。

升级拖拉机等级分制怎样区分

你好【 等级设置 】 赤脚 0穿鞋 5单车 10三轮车 20卡车 40面包车 80轿车 144房车 260坦克 468滑翔机 843直升机 1517客机 2731战斗机 4916航天飞机 8849宇宙飞船 15929星球战舰 28672太空堡垒 51610神 92898 希望对你有所帮助，祝你游戏愉快！

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游乐项目

1、 儿童游乐区：设置在西门进入后北侧大草地，项目有海洋球、蹦蹦床、快乐城堡、小火车、小转马、草地滚球、碰碰车、海盗船等。

2、 游戏电玩区：设置在西门进入后牡丹区西侧硬化广场（水渠两侧），有各种互动、电玩、机械等娱乐项目。

3、 传统文化社戏展演区：设置在中心小广场南侧道路上（巡游方式），有踩高跷、划旱船、背装、大头、小丑、卡通、花轿等。

4、 海神乐表演区：圆形花坛上。

5、 热气球升空体验：北门西侧草地广场。

6、 棋牌大世界：象棋、围棋擂台赛；斗地主、双升挑战赛等。

7、 洛阳百戏大舞台：设在小吃区北侧小广场。

8、怀旧娱乐区：滚铁环、丢沙包、弹玻璃球、打面包、鞭陀螺、斗拐、跳大绳。

9、欢乐春节大舞台：设在南门口主舞台，各区送选节目加精品节目表演、特技杂耍表演等。